临汾房产开发商五证不全怎么退房

买房不像买衣服一样比较随意，可算得上是人生中的大事。在买房前该做的工作一定要做全，比如说看开发商的无证是否齐全，一旦买了无证不全的房子就需要考虑是否可以退房，那么该如何退房呢?

　　开发商五证不全可以退房吗?

　　开发商五证不全，所签订的合同无效。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。

　　到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示5证。

　　开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　开放商的五证即：

　　(1)国有土地使用证

　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　(2)建设工程规划许可证

　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证没有该证的用地单位属非法用地其工程建筑也是违章建筑不能领取房地产权属证件。

　　(3)建筑工程用地规划许可证

　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

　　(4)建设工程施工许可证

　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

　　(5)商品房预售许可证

　　商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

　　开发商五证不全退房要带什么材料?

　　购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位(仲裁机关或人民法院)申请处理。

　　若发生退房纠纷，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。

　　如果五证不齐可以起诉，请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证，在开发商承诺办房证后超过一年，你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右，如果胜诉了可以申请强制执行，查封开发商的盖的房产和冻结银行账号。

　　开发商无证不全的话很可能无法维护自己的权益，所以开发商无证不全的时候要选择退房，带好相关材料，以上内容希望帮助到大家。