临汾二手房交房的注意事项有哪些

跟普通的商品房相比，二手房本身由于是别的业主的，需要购房者购买过户的房子，而二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，所以在交房的时候，需要注意的东西也就多一些。那么二手房交房有哪些注意事项呢?

　　(一)、 房屋保修期问题

　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

　　(二)、影响较大的房屋质量问题

　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。

　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书住宅使用说明书》，以便日后需要。

　　(三)、交接钥匙

　　要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

　　(四)、交接水、电、煤气、物业管理等费用

　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

　　3、办理有线电视过户。

　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

　　5、结算维修资金。

　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。

　　7、结清往年的供暖费用。

　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

　　买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，必须仔细谨慎才能减少或者避免由此带来的麻烦。在二手房交房时需要注意很多细节问题，只有这样，才能在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。